Grecia, de la vacanță la investiție: ce argumente are piața imobiliară

Prețurile continuă să crească

Potrivit Bank of Greece, prețurile apartamentelor din Grecia au crescut cu 5,5% în trimestrul al doilea din 2026 față de aceeași perioadă din 2025. În Atena, avansul a fost de 5%, în Salonic de 4,7%, iar în celelalte orașe și regiuni creșterile au fost de 5,4%, respectiv 7,1%. În 2025, prețurile apartamentelor au urcat în medie cu 8,3%, după o creștere de 9,1% în 2024.

Aceste date nu înseamnă că orice proprietate cumpărată în Grecia va produce automat un câștig. Ele arată însă că piața a continuat să se aprecieze, într-un ritm mai moderat în 2026.

Turismul susține cererea pentru locuințe

Un al doilea argument este dimensiunea pieței turistice. Bank of Greece arată că, în 2025, numărul turiștilor străini a crescut cu 6,4%, iar încasările din turism au avansat cu 9,4%, până la 23,63 miliarde de euro. Numărul înnoptărilor a crescut cu 1,6%. Pentru un proprietar care urmărește închirierea, veniturile efective depind de localizare, sezon, tipul proprietății și costurile de operare.

Un sondaj realizat de rețeaua imobiliară REMAX Grecia pentru tranzacțiile din 2025 arată că 30% dintre cumpărătorii străini au achiziționat proprietăți în scop de investiție, pentru închiriere sau revânzare. Principalul motiv a fost însă cumpărarea unei a doua locuințe sau a unei case de vacanță, cu 52% din tranzacții.

Românii au deja o prezență pe această piață

Pentru cumpărătorii din România există și un avantaj juridic important: ca cetățeni ai Uniunii Europene, românii au aceleași drepturi ca cetățenii greci în privința cumpărării și vânzării de proprietăți în alt stat UE, inclusiv pentru locuințe de vacanță. Programul Golden Visa, prezentat frecvent drept stimulent pentru investitorii străini, este destinat cetățenilor din afara UE și, prin urmare, nu este necesar pentru un cumpărător român.

În Halkidiki, o analiză a Asociației Agenților Imobiliari din regiune, bazată pe activitatea a 41 de agenții în 2024, a indicat România printre țările de origine ale cumpărătorilor străini, alături de alte state balcanice și europene. 47,5% dintre proprietățile tranzacționate au avut valori sub 150.000 de euro, iar 28% dintre cumpărători au declarat un scop comercial de investiție.

Costurile și taxele trebuie calculate separat

Achiziția presupune și obligații fiscale. Autoritatea fiscală elenă precizează că, la cumpărarea unui imobil, se aplică în general un impozit pe transfer de 3% din valoarea impozabilă, la care se adaugă o contribuție municipală calculată asupra impozitului. Proprietatea trebuie declarată prin formularul E9 și intră anual sub incidența taxei ENFIA.

Veniturile din chirii sunt impozitate progresiv, cu cote de 15%, 35% și 45%, în funcție de nivelul venitului.

Piața are însă și factori care pot tempera cererea externă. Modificarea programului Golden Visa, care acordă drept de ședere investitorilor din afara UE, a ridicat în anumite zone pragul minim pentru achiziția unei proprietăți de la 250.000 la 800.000 de euro. Banca Greciei estimează că această schimbare poate avea un efect negativ asupra investițiilor imobiliare străine în zonele vizate.