Europa reglementează închirierile turistice. Ce prevede noua lege pentru platformele Airbnb și Booking

Primăriile primesc scut juridic în fața marilor platforme de rezervări

Conform declarațiilor comisarului european pentru energie și locuințe, Dan Jørgensen, noile reglementări vizează sprijinirea administrațiilor care întâmpină dificultăți în gestionarea numărului masiv de proprietăți scoase din circuitul rezidențial pe termen lung.

Deși turismul nu este cauza unică a deficitului imobiliar din Europa, oficialul a subliniat că volumul mare de locuințe alocate vizitatorilor agravează inflația imobiliară în marile metropole. În intervențiile sale publice, Jørgensen a evidențiat că, în anumite regiuni, impactul acestor platforme asupra populației a devenit nesustenabil.

Documentul introduce o metodologie care permite identificarea zonelor urbane aflate sub presiune. Pe baza acesteia, municipalitățile vor putea impune restricții, diminuând riscul proceselor intentate de marii operatori sau de asociațiile de proprietari.

Anterior, alte măsuri de limitare au fost blocate parțial în instanțe. În Florența, spre exemplu, antreprenorii din industria turistică au contestat deciziile administrației de a opri emiterea licențelor noi. Noul text european va asigura protecția juridică a deciziilor luate de primării, oferind un temei unitar la nivelul statelor membre.

Zeci de mii de apartamente, inaccesibile pentru localnici

Datele statistice indică un contrast major între media continentală și destinațiile hiper-turistice. În mod oficial, unitățile destinate închirierilor pe termen scurt acoperă o pondere de 1,2% din totalul locuințelor aflate în Uniunea Europeană. În punctele intens vizitate, însă, prezența acestora urcă până la 20%, blocând accesul rezidenților la proprietăți permanente, conform publicației Capital.

Această dinamică este confirmată în rapoartele companiei de analiză AirDNA. La nivelul anului 2025, piața pariziană înregistra aproximativ 60.000 de anunțuri active pentru cazarea turiștilor. În Portugalia, centrul orașului Porto raportează o rată de aproape 40% a proprietăților alocate exclusiv oaspeților temporari din totalul locuințelor disponibile. Totodată, date obținute din rapoartele imobiliare arată că anumite cartiere din Madrid direcționează către turism până la 56% din volumul rezidențial oferit anterior spre închiriere pe termen lung.

Răspunsul autorităților din marile capitale europene

În lipsa unei legislații comunitare unice, multe administrații au implementat deja măsuri independente pentru a opri transformarea cartierelor în zone destinate exclusiv vizitatorilor. Consiliul local din Barcelona a aprobat un plan sever, vizând eliminarea treptată, până în anul 2028, a tuturor celor 10.000 de apartamente cu destinație turistică. Orașul spaniol va revoca autorizațiile existente, forțând întoarcerea acestor proprietăți pe piața imobiliară tradițională.

Plafoane de chirie și sisteme stricte de avizare funcționează deja în orașe precum Amsterdam și Paris. Conform relatărilor Euractiv, prin implementarea directivei aflate în pregătire, Comisia Europeană urmărește stoparea retragerii masive a unităților din circuitul rezidențial. Legislația va aduce predictibilitate și va obliga marii operatori internaționali să respecte transparența datelor, permițând turismului să funcționeze într-un mod care protejează interesele comunităților locale aflate în căutarea unei locuințe.